Возможная стоимость сделки оценивается в 1,5–2 млрд рублей
Главный акционер ГК ПИК Сергей Гордеев планирует выкупить Даниловский рынок, пишет «Коммерсантъ». Сейчас собственником популярного у москвичей фуд-холла является ресторанный холдинг Ginza Project. Владелец приобрел объект у города за 425 млн рублей и взял на себя обязательство вложить в реконструкцию еще 800 млн рублей. По предварительной оценке, сумма сделки по продаже Даниловского рынка составит 1,5–2 млрд рублей.
Владелец ГК ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок у собственников Ginza Project Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина. Об этом изданию рассказали два осведомленных источника. Они отмечают, что сделка не закрыта.
Девелопер интересуется различным форматам торговли, в том числе ему интересны современные гастропространства. Сергей Гордеев отрицает свое участие в переговорах, в Ginza Project на запрос издания не ответили. Еще один источник издания, близкий к Ginza, рассказал, что ресторанный холдинг несколько месяцев ищет покупателя на Даниловский рынок. Периодически переговоры приостанавливаются.
Сергей Гордеев владеет 74,6% акций одной из самых крупных российских девелоперских компаний ПИК. По состоянию на конец 2017 года нереализованный объем жилья ГК ПИК составил 12,5 млн кв. м. Гордеев также владеет торговым центром «Саларис», площадкой под торговый центр у Павелецкого вокзала и проектом строительства торгового центра в рамках ТПУ «Котельники».
Даниловский рынок, площадь которого составляет примерно 8 тысяч кв. м, до 2014 года был собственностью московской мэрии. Продать объект пытались дважды. Стартовая цена 1,433 млрд рублей оказалась слишком высокой, покупателей не нашлось. Объект переоценили. Ginza Project приобрел Даниловский рынок весной 2014 года. Стоимость сделки составила 425 млн рублей, кроме того, покупатель взял на себя обязательство вложить в реконструкцию объекта 800 млн рублей и сохранить торговую функцию.
По оценке Станислава Бибика, партнера Colliers International, текущая цена Даниловского рынка составляет 1,5–2 млрд рублей. Эти инвестиции смогут окупиться через 8-10 лет, полагает эксперт.
Ремонт в здании рынка завершен, здесь работают торговая зона, кафе и рестораны. Это место после реконструкции стало популярным у москвичей. Глава отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько рассказала, что в столице за четыре года в Москве было открыто 11 гастропространств такого формата. Конкурентами Даниловского рынка являются Центральный и Усачевский рынки, которыми владеет «Грэмм Групп». По словам Малахатько, емкость столичного рынка сейчас составляет около 40 фуд-холлов. В ближайшие полтора года ажиотажный спрос на этот формат общественного питания может быть удовлетворен. Потенциал активного роста данного сегмента будет исчерпан до середины 2020 года, полагает директор по развитию «Грэмм Групп» Артем Букин. Срок окупаемости инвестиций вырастет, изменятся и ставки аренды в фуд-холлах. Прибыльными будут объекты в уникальных локациях.
Источник: