Каждый из нас несколько раз в течение своей жизни проходит через такое мероприятие, как ремонт. Конечно, переклеивать обои в комнатах можно довольно часто, да и справиться вполне реально своими силами и небольшими средствами. Мелкий ремонт обычно затевается, когда домашний интерьер надоедает, или появляются какие-то дефекты.
Вопрос о серьезном ремонте квартиры или дома, связанном с крупными временными и материальными затратами обычно встает в двух случаях.
Оглавление
Ремонт новой квартиры
Когда еще нужен капремонт
Деньги на ремонт
Нецелевой кредит
Целевой кредит на ремонт жилья
Ипотека и ремонт
Ремонт новой квартиры
Самым очевидным поводом для ремонта является покупка нового жилья. Если говорить о покупке квартиры в новостройке, то объем работ, который предстоит произвести будущим новосёлам, с трудом можно ограничит термином «ремонт». Ведь новые квартиры сегодня – это голые стены. В лучшем случае, присутствуют межкомнатные перегородки. Первое, чем придется озадачиться новым владельцам – создание дизайн–проекта. Необходимо будет согласовать с проверяющими организациями планировку будущей квартиры, размещение санузла, кухни, розеток и многого другого. Скорее всего, на данном этапе понадобятся недешевые услуги профессионального дизайнера по планировке. После того, как проект будет утвержден, можно переходить к подбору материалов. Особое внимание стоит обратить на выбор ремонтной бригады.
Стоит отметить, что практически любая организация, занимавшаяся строительством домов, непременно будет предлагать услуги по ремонту квартиры. При этом все сложности с утверждением дизайн-проекта компания также готова будет взять на себя. На практике окажется, что услуги такой «аккредитованной» ремонтной организации будут примерно на 20 % дороже среднерыночной стоимости ремонта.
В любом случае, стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется примерно в 7-12 % от общей стоимости квартиры, в зависимости от притязательности владельца и состояния, в котором сдается квартира.
Когда еще нужен капремонт?
Приобретение квартиры на вторичном рынке, скорее всего, тоже станет поводом для большого ремонта. Кроме того, квартира, доставшаяся по наследству от бабушек и других родственников, тоже зачастую не соответствует требованиям новых хозяев. По временным и материальным затратам ремонт старой квартиры сопоставим с ремонтом в новостройке.
Ну и, в конце концов, всем надоедает привычная обстановка, а ремонт ветшает в течение 5-7 лет. Текущий ремонт можно проводить поэтапно. Например, можно привести в порядок сначала одну в комнату, затем другу, кухню, санузел и так далее. Можно разбить ремонт во всей квартиры по видам работ, например, начинаем с потолков, затем стелем паркет во всех комнатах, кладем плитку.
Правда, ремонт, что называется, «без отселения», создает много бытовых трудностей. Вот почему у людей, затеявших ремонт в той квартире, в которой они сейчас живут, возникает естественное желание закончить этот процесс как можно скорее.
Деньги на ремонт
В каждой из рассмотренных ситуаций вопрос о том, где взять достаточную сумму на ремонт, будет стоять очень остро. При покупке нового жилья все средства зачастую направлены на выкуп жилья. Если квартира или дом покупаются в кредит, будущие новоселы обременены ежемесячными платежами, а возможно и долгами, в которые пришлось влезть для того, чтобы собрать необходимый первоначальный взнос. Скопить достаточную сумму на ремонт оказывается весьма проблематично. Да и решение закончить запланированный надолго ремонт в собственной квартире в максимально короткие сроки также потребует большой суммы денег.
В наше время люди почувствовали некоторую стабильность, поэтому перестали бояться брать кредиты, в том числе и очень долгосрочные. Логично предположить, что можно сделать и ремонт в кредит.
Рассмотрим различные варианты кредитных программ на проведение ремонта квартиры или дома.
Нецелевой кредит
Самым очевидным вариантом для человека, затеявшего ремонт, становится оформление обычного нецелевого или, по-другому, потребительского кредита. Сразу оговоримся, что вариант этот, хоть и очевидный и удобный, но далеко не единственный.
Потребительский кредит — это стандартный финансовый продукт, который может предложить любой банк. Главным минусом потребительского кредита является очень высокая, в сравнении с другими типами кредитования, процентная ставка. В среднем ставка по нецелевым кредитам сейчас колеблется в районе отметки в 20 -25 % в зависимости от конкретной программы и финансового института. На ставку также влияет сумма и срок погашения кредита, а также история заемщика.
Привлекателен потребительский кредит на ремонт, прежде всего, простотой получения.
Для его оформления нужен минимальный пакет документов. Существуют даже программы, не требующие подтверждения дохода. Правда ставка по таким кредитам, разумеется, будет значительно выше. Ведь банк рискует…
При оформлении потребительского кредита, чаще всего, не нужны поручители.
Важно, что при получении потребительского кредита, заемщику не нужно будет держать ответ перед банком и отчитываться за потраченные деньги.
Этот вариант очень удобен, если Вы собираетесь проводить ремонт своими силами. Если Вы решите привлечь к облагораживанию Вашего жилища частных лиц, выберете более дешевую строительную бригаду, не имеющую официальной лицензии на свою работу, Вы не сможете предоставить в банк документы, подтверждающие то, что деньги были потрачены на ремонт.
Правда, потребительский кредит имеет некоторые ограничения. Довольно проблематично будет получить кредит на сумму, превышающую полтора миллиона рублей. Кроме того, сроки погашения потребительского кредита более жесткие, нежели целевых кредитных программ.
Итак, взять кредит на ремонт стоит в том случае, если сумма Вам нужна не слишком большая (до миллиона рублей), погасить кредит Вы намерены в течение 1-3 лет, а к проведению ремонтных работ не собираетесь привлекать специализированные ремонтные конторы.
Потребительские кредиты в тюмени представлены на сайте Сравни.ру. Здесь вы всегда можете получить актуальную информацию, грамотные консультанты всегда окажут помощь.
Целевой кредит на ремонт жилья
В том случае, если Вы собираетесь проводить серьезные ремонтные работы с участием профессиональных строительных бригад, а смета на ремонт, по Вашим расчетам, превышает отметку в миллион рублей, Вам стоит подумать о том, чтобы оформить целевой кредит на капитальный ремонт. Этот вариант окажется выгодным также в том случае, если погашение кредита Вы планируете растянуть на срок более полутора лет.
Дело в том, что для займа небольшой суммы или на недолгий срок брать целевой кредит на ремонт дома невыгодно.
Кредит на ремонт потребует от заемщика выполнения ряда требований. Существует 2 типа кредита на ремонт: с залогом имущества и с привлечением поручителей.
На получения кредита с наиболее выгодной кредитной ставкой можно рассчитывать при оформлении жилья, которое подвергается ремонту, в залог. Стоит сразу обратить внимание, что процедура оформления залога довольно длительная, трудоемкая и совсем не бесплатная. Оформление залога повлечет за собой затраты на оценку жилья, страховку, оплату услуг посредников. Если сумма крупная, залог оформлять выгодно. А в случае займа небольшой суммы на косметический ремонт, которую Вы собираетесь вернуть в течение нескольких месяцев, эти расходы превысят проценты и комиссии нецелевого кредита.
Не стоит также забывать, что оформление залога на имущество – это вполне определенный риск. В случае непредвиденных обстоятельств Вы должны быть абсолютно уверены, что ремонт не лишит Вас дома.
Целевой кредит на ремонт может быть также оформлен при помощи поручительства. В этом случае процентная ставка будет несколько выше, чем в случае с залогом. Ремонт дома в кредит потребует в этом случае комплекта документов, подтверждающих целевое расходование средств. Вам необходимо будет заключить официальный договор подряда с ремонтной организацией, имеющей лицензию. Кроме того, Ваш подрядчик должен быть одобрен банком. Также Вам нужно будет предоставить чеки на все строительные материалы.
И в том и в другом случае снизить процентную ставку поможет схема предоставления займа, при соблюдении который банк не будет выдавать Вам наличные деньги. Банк может переводить деньги непосредственно на счет одобренной фирмы, которая будет производить ремонтные работы.
При рассмотрении заявления на получение целевого кредита на ремонт жилья, банк также будет учитывать уровень дохода заемщика. В отдельных программах предусмотрено рассмотрение совокупного дохода супругов, либо собственников жилья, которое будет подвергаться ремонту.
Ставка при выдаче целевого кредита на ремонт окажется существенно ниже ставки потребительского кредита, и чуть выше ставки на ипотеку.
Ипотека и ремонт
Если банк одобрил Вам ипотечный кредит на приобретение квартиры или дома, можно рассмотреть такой вариант, как включение расходов на ремонт в сумму задолженности по ипотеке. Если квартира находится в залоге у банка, а первоначальный взнос максимальный, то залоговая стоимость квартиры существенно меньше суммы долга. В этом случае банк может пойти навстречу клиенту, предложив включить в программу ипотеки такую опцию, как ипотечный кредит на ремонт.
Правда такой бонус может несколько скорректировать процентную ставку не в Вашу пользу. А ремонт осуществлять, скорее всего, придется силами компании, сотрудничающей с банком либо со строительной компанией.
Подводя итоги, стоит сказать о том, что ремонт в кредит – хорошая возможность осуществить свои мечты по созданию уютного дома в короткие сроки. Для этого не придется копить деньги и жалеть о том, как они обесцениваются с каждым днем, а услуги ремонта дорожают.
Процент по кредиту – это плата за жизнь здесь и сейчас. А выбор кредитной программы зависит от Ваших возможностей и масштабов ремонтных работ.
Источник:
